대한민국 재건축 업계의 최근 시장, 기술, 디자인 트렌드를 **시공사 관점**에서 심층적으로 조사하고 분석해줘. 다음 항목을 모두 포함하여 정리하라.

1. **시장 동향**
    1. 최근 3~5년간 재건축 사업 발주·수주 현황, 입찰 경쟁구도 및 주요 시공사 점유율 분석
    2. 정부 정책, 규제 변화(재건축초과이익환수제, 안전진단 강화, 용적률 규제 등) 및 시장 영향
    3. 부동산 경기(아파트 가격·금리·수요·공급)와 재건축 사업성 (수익성·투자 회수성) 관계
    4. 주요 대규모 재건축 사업 사례와 시공사 의사결정 포인트
2. **기술 트렌드**
    1. 최신 시공 기술(모듈러·BIM·스마트시티 기술·IoT·드론·AI 활용 공정관리) 도입 현황과 사례
    2. 품질·안전·환경 관리 기술(내진·친환경·제로에너지 설계·스마트 안전 시스템) 트렌드
    3. 디지털 전환 전략: 데이터 기반 공정 최적화, 리스크 예측, BIM/CIM 활용 수준
    4. 경쟁 우위를 만드는 기술 요소 및 시공사의 투자 전략
3. **디자인 및 공간 트렌드**
    1. 주거 수요자 선호 변화(공간구조·커뮤니티시설·컬러·조경·복합편의시설)
    2. ESG / 지속 가능성 / 친환경 디자인 적용 사례
    3. 미래 주거 패러다임(스마트홈·IoT·유연공간·고령화 대비 설계)
    4. 시공사가 제안할 수 있는 차별적 디자인 전략
4. **사업성 검토 관점**
    1. 사업성 평가 핵심 요소(토지·비용·공사비·추정 수익·위험요인)와 계산 방법
    2. 민·관 협력 구조, 금융조달 및 리스크 분담 모델
    3. 시공사 입장에서의 가치제안(Value Proposition) 및 사업성 강화 전략
5. **전략 및 실행 방안**
    1. 시장 진입 전략(타깃 사업 선정, 포트폴리오 전략)
    2. 기술·디자인 차별화 전략
    3. 사업 추진 단계별 실행 플랜(컨설팅→기술제안→리스크 관리→시공→사후관리)
    4. 사례 기반 시사점 및 향후 전망
6. **참고 자료**
    - 최신 산업 리포트, 정부 데이터, 주요 시공사 발표자료, 학술 논문, 관련 통계 등 출처 포함 결과는 **표, 도표, 사례 비교, SWOT/PEST 분석, 전략 로드맵** 등을 포함하여 구조화된 보고서 형태로 작성해줘.